スポンサーサイト

0

    一定期間更新がないため広告を表示しています

    • 2013.01.18 Friday
    • -
    • -
    • -
    • -
    • -
    • by スポンサードリンク

    改装すると儲かるって本当???

    0
       JUGEMテーマ:経営

      こんにちは、皆さんお元気ですか?

      皆さんの【ホテル】も元気ですか?

      ホテルは、具合が悪くても、それを訴えられないので日々様子を見てあげてくださいね。

      よく見て、耳も澄まして、臭いにも気を配れば、【ホテル】の調子を感じることが出来るはずです。

      【ホテル】は、皆さんの愛情に、必ず応えてくれますよ。

       

      先日、あるホテル様へ《改装提案》があったそうです。

      そのオーナー様は「借り入れして改装するべきか?それとも・・・」と悩んだようです。同じような悩みを持つオーナー様に是非とも読んでいただきたいのが本日の内容です。

       

      例を挙げながら解説していきますね。

       

      例えば、25室のホテルを2億円で改装する事にします。


      さて、この計画で改装してお客様が倍増すれば、儲かると思われますか? 何にどの位【資金】をかけるかは、この際、考えずに全体的な部分で見てみましょう。

      この工事資金は借り入れで賄うとしていますが、計算上は金利もない事にします。ただし、返済期間は5年と仮定します。(長くてもそんなところでしょう)

       

      ざっくりと2億円を5年で返すとなれば、元金返済で・・・

      月々の返済は200,000,000円÷5年÷12ヶ月=3,333,333340万円です。
      25
      室でこれらを返済するのですから、

      1室の負担額は340万円÷25室=13.6万円です。
      つまり、これから5年間は、1室当たり毎月14万円近い
      売上げが返済金になります。

      仮に、このホテルの現状売上げが1室30万円だったとすると、改装によって50%の増収が見込まれるとしても・・・増収額は15万円ですから、その殆どが、返済で消えてしまいます。

      そして、この場合の計算で注目すべきは、
      5年間ずーっと、改装によってもたらされた売上げ増収が継続するという前提で話を進めている点と、金利も担保設定費用も経費の増加も無視しているという事です。

      売上げが50%も増加したら、当然経費も上がりますよね。
      貴方は改装による≪増収神通力≫が5年間変わらずに継続すると思いますか?
      常識的に考えて、5年も経過したら内装も家具も設備も傷みますよね。


      もし、最初の1年半は売上げが倍増して、次の1年半は5割り増しになり、最後の2年間は、元に戻ってしまったらどうなるでしょう。

      最初1年半の増収金額は
      30
      万円×100%×25室×18ヶ月=1億3,500万円
      次の1年半の増収金額は
      30
      万円×50%×25室×18ヶ月=6,750万円
      つまり合計は、・・ちょうど2億円です。

      返済元金と同額です。つまり一銭も儲からなかった事になります。もちろんコレも、経費の増加も金利もなしで計算しています。もちろん、設計デザイン費用も含まれて居ません。
      それと、工事期間中の減益も無視しています。

      このホテルは、1室30万円の売上げで25室あったのですから、1ヶ月当たり750万円の売上げがあったのですが、それも失っています。2億円かける全面リニューアルですから、1ヶ月では終わらないでしょう。
      ですが、失ったのはそればかりでは有りません。
      改装工事で休業している間に、今まで来ていてくださったお客様は、ぜんぶ、他のホテルに散ってしまっています。このお客様が全員戻ってきてくれると断言出来ますか? そして、本当に改装前の倍のお客様が来てくれるのでしょうか?

      <金利や経費増加、更には休業中の減益、顧客喪失という財産消失>


      これらを、考慮したら・・・そう簡単には、全面改装なんて踏み切れませんよね。もし全面改装するなら、売上げが倍増するくらいでは・・・赤字?
      ですから、本当に改装しなければいけない時期なのか、冷静に判断してくださいね。
      踏み切る前に、専門家に相談しましょう。
      もしかすると、改装なしでも売上げが上げられるかもしれませんよ。

       

      因みに、弊社へ資金調達相談に来られたあるオーナー様ですが、ホテルを現地調査させていただき、判断させていただいた結果、資金調達して改装するのは止めて、弊社のプロデュースによって改革を進めていますが、まだ3ヶ月足らずだと言うのに売上は日々上昇しているそうです。(このブログもお読み戴いているそうなので、きっと『そうそう』と頷いている事と思います)


      収益改善範囲の調査は、無料で承っていますので是非、お気軽にお問い合わせくださいね。

      最後までお読み戴きましてありがとうございました。ホテルコンサルタントの飯島由加里でした。


      スポンサーサイト

      0
        • 2013.01.18 Friday
        • -
        • 08:49
        • -
        • -
        • -
        • -
        • by スポンサードリンク

        コメント
        コメントする








           
        この記事のトラックバックURL
        トラックバック